Exklusives Anlageobjekt vor den Toren Hamburgs - mit attraktiver Rendite von über 6%
Dieses gepflegte Anlageobjekt in Barmstedt überzeugt durch seine solide Substanz, nachhaltige Vermietung und attraktive Renditekennzahlen. Mit einer aktuellen Rendite von 6,12 % und einem Faktor von 16,3 bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend saniert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist eine Auslastung von 100 % auf. Die Einnahmesituation ist langfristig gesichert: Die Gewerbeeinheit verfügt über eine feste Mietbindung von fünf Jahren mit anschließender Verlängerungsoption. Die Wohnmietverträge sind unbefristet und zeichnen sich durch geringe Fluktuation aus. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 195 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit 477 m². Das 833 m² große Grundstück bietet acht Stellplätze, davon zwei in einer Doppelgarage. Energieklasse D, Heizung aus 2010. Eine bereits installierte Photovoltaikanlage bietet zusätzliches Potenzial, ist jedoch noch nicht in der Energieklasse berücksichtigt. Ein attraktives Investment in gefragter Lage – ideal für Anleger mit Weitblick. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.